Статьи по жилищному праву

Дарственная или завещание: что выбрать?
Довольно распространенные в практике вопрос: что лучше оформить - дарственную или завещание на имущество собственника.
Ответить на этот вопрос однозначно довольно сложно, так как для кажого случая необходим индивидуальный подход.
Доведу основное отличие.
- Дарение - это распоряжение своим имуществом при жизни Дарителя, который после заключения сделки лишается права соственности на имущество и Одаряемый может делать с подарком все что угодно. Поэтому, если Вы твердо не уверенны в личности Одаряемого и в том, что завтра он не оставит вас без крыши над головой, то заключать договор дарения не советую.
- Завещание - распоряжение своим имуществом после смерти Наследодателя, являющийся для него наиболее удобным и надежным способом, при котором его никто не лишит права собственности.
1. Где оформить
Для того чтобы составить завещание, достаточно обратиться к нотариусу, который удостоверит дееспособность завещателя и его адекватное состояние. В случае утери документа наследник всегда может найти в едином нотариальном реестре данные о содержании завещания.
2. Как вступать в наследство
В течение шести месяцев после смерти владельца имущества наследнику следует обратиться в нотариальную контору для открытия дела. Для того чтобы вас зарегистрировали как наследника, следует представить независимую экспертную оценку имущества, заказываемую в специальных лицензированных организациях.
3. Какое завещание можно оспорить

Если наследодатель в момент составления завещания находился в состоянии, при котором он вследствие болезни или других факторов немог понимать значение своиз действий, то такое завещание может быть оспорено в судебном порядке другими лицами, считающие себя наследниками.

Если в перечне ваших прямых наследников есть инвалиды или несовершеннолетние, то даже при наличии нотариального документа они будут иметь право на часть имущества (обязательную долю). Это следует иметь в виду, когда вы определяете какой документ (дарственная или завещание) будет наилучшим для защиты интересов ваших близких после смерти.
4. Налогообложение
Часто выбором в пользу наследования выступает то обстоятельство, что по российскому законодательству, даже не связанные родственными узами и браком наследники платят при вступлении в правообладание имуществом всего 0,65% от стоимости недвижимости. Для первой степени родства госпошлина составляет 0,3%. Для договора дарения установлен налог в 35% от стоимости имущества. Но, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то на нах не распространяется обязанность по оплате данного налога.

Выбор в сторону дарственной или завещания остается личным делом владельца недвижимости. Материальные факторы, степень доверия к наследнику или одариваемому становятся определяющими аспектами при выборе правового действия в отношении имущества.

Зачастую люди намерены подарить имущество своим родственникам, руководствуясь только заботой о последних, о том, чтобы им было легче и не пришлось делать лишних телодвижений. При этом они совершенно забывают о себе и не всегда понимают последствий отказа от права собственности.

Как практикующему адвокату мне известно очень большое количество граждан, которые через некоторое время после заключения договора дарения, желали его расторгнуть и вернуть "все назад". Но самое главное, что договор дарения практически невозможно признать недействительным.

Таким образом, я всегда советую своим клиентам заключать договор дарения только в том случае, если ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ХОЧЕТСЯ СДЕЛАТЬ КОМУ-ТО ПОДАРОК, передать навсегда вещь и более никогда не претендовать на нее.
Как правильно составить завещание?
Недвижимость – ценная собственность, о судьбе которой многие стараются подумать заранее. Своевременное оформление завещания на квартиру или дом – замечательный шанс распорядиться жильем после смерти так, как этого хочет хозяин. Правда, если владелец желает разделить имущество между основными наследниками в одинаковых долях, в данном документе нет острой необходимости.
Когда рекомендуется оформить завещание:
- гражданин не имеет родственников или хочет подарить собственность лицу, которое родственником не считается;
- гражданин желает разделить имущество между наследниками не так, как это предписывает закон, а так, как сам считает правильным;
- хочет избежать ситуации, когда дележ приводит к спорам между родными людьми;
- имеет место условие, выполнение которого завещатель находит обязательным.

Куда идти и что делать?

Нужно посетить юриста. Профессионал поможет правильно оформить письменный документ. Он пишется в двух одинаковых экземплярах, подпись ставится в присутствии юриста. Один экземпляр клиент забирает с собой, а другой будет находиться у нотариуса. Если вдруг один из документов исчезнет, наследники всегда смогут познакомиться с содержанием в нотариальной конторе. Специалист заверяет распоряжение, после чего регистрирует его в реестре.

Это бессрочный документ, он действителен до аннулирования или внесения поправок наследодателем. Если оформление завещания на квартиру происходило не единожды, силу имеет бумага, подписанная позднее остальных. На нее нужно ориентироваться после смерти собственника. Чтобы избежать споров и неправильной трактовки, данные важно указывать понятно, четко, без лишних сокращений.

Перечень необходимых документов для оформления завещания: - удостоверение личности (паспорт);
- информация об объекте завещания (список объектов, если квартира не одна);
- документы, подтверждающие право собственности на эти объекты;
- данные о каждом наследнике: ФИО (полностью), место проживания, дата рождения;
- если в роли наследника выбрано юридическое лицо, нужно написать название фирмы и ее местоположение.

Составить заявление разрешено в любом возрасте. Квартира находится в руках законного владельца до его смерти, и он может делать с ней все, что желает. Если лицу исполнилось 70 лет, то помимо перечисленных данных придется предоставить справку из психоневрологического диспансера. Бумага должна подтверждать, что к моменту написания завещания у человека не были зафиксированы психические отклонения, что он полностью дееспособен.
Цена на оформление завещания на квартиру установлена государством и составляет 100 рублей. Но обычно приходится платить за техническую работу и юридическую помощь. Стоимость работы каждая нотариальная контора устанавливает самостоятельно.
Кто выплатит кредит, если заёмщик умер?
При выдаче кредита банк всегда стремится защитить свои интересы и избежать финансовых рисков. Но ситуация может в любой момент выйти из-под контроля кредитного учреждения. Например, при внезапной смерти заемщика. Решение в этом случае будет зависеть от того, имеется ли обеспечение по кредиту, застрахован ли заем, а также от иных моментов, прописанных в кредитном договоре.

После смерти должника расплачиваться по займу может страховая компания, поручитель или же наследники.

Если по кредиту имеется страховка, то решить вопрос не составит труда. Обычно страховая сумма равна размеру долга. При наступлении страхового случая она целиком закроет кредит. Поэтому многие финансовые организации настоятельно требуют оформления страховки. При отсутствии страхового полиса ставка по кредиту может быть больше на 4-5%. И сам клиент в этом случае более защищен от непредвиденных ситуаций и финансовых проблем.

Если имеется поручитель по кредиту или созаемщик, то бремя долга ляжет на его плечи. Здесь есть некоторые нюансы. Гарант платит по долговым обязательствам только до вступления наследников в права наследования. После этого все вопросы будут направлены в их адрес. Поручитель может истребовать со вступивших в права наследников суммы, выплаченные им по кредитным обязательствам.

Если задолженность достаточно большая и превышает стоимость наследства, полученного по закону или завещанию, то наследники могут отказаться от вступления в право наследования. Эти моменты решаются в течении 6 месяцев после смерти заемщика. Если наследники откажутся от наследства, получить свои средства назад банку вряд ли удастся.
Made on
Tilda